前天（8月30日），北京规自委集中上线了二批次全部43宗地块。详情见，试点现房销售！北京二次集中供地43宗1359亿起。

试点现房销售/摇号“防马甲”……一系列新规则出现，再次刷新了北京土拍政策包。

而对于买房人来说，除了地块在哪儿，大家更关心销售指导价是多少？

根据目前信息，小易整理各地块未来商品房销售指导价如下：

可以发现，跟首批集中供地相比，除了销售指导价，又多了一栏浮动范围，最低3%最高能到8%。对比首批集中供地±3%，房企自由度稍微大了点，也增加了买房人多花钱的可能性。

不过，小易盘点发现，浮动8%的项目仅5个，分别为海淀永丰两地块、丰台王佐镇L01等地块、房山长沟镇地块、平谷金海湖镇地块。

其中关注度最高的还是海淀永丰两地块，销售指导价8.3万/㎡，政府持有产权上限是10%，竞拍的上限，购房者支出实际房价为7.47万/㎡，叠加浮动范围8%，约8.1万/㎡。

对比海淀幸福里最新一期网签均价8.4万/㎡，有一定的价格优势。

11.2万，成了北京新的价格红线。关注度较高的海淀京昌路两地块、三环内丰台万泉寺地块销售指导价均为11.2万，与之前海淀树村地块一致。

海淀京昌路两地块，政府持有产权上限是10%，也就是说买房人最低成本是10.08万/㎡，叠加3%浮动，约10.4万/㎡。对比海淀树村8.96万/㎡，1万多的价差换10%的产权占比，是买树村，还是买五环里临铁房，趁着树村还没开盘，买房人们还能再考虑一下。

丰台万泉寺地块，政府持有产权上限是20%，也就是说买房人最低成本是8.96万/㎡，叠加5%浮动，约9.4万/㎡。也就是说，9万买三环里的机会又来了。

关于地块，后续小易将有更详细的解析，敬请关注~关于土拍，更多消息，小易也将持续关注，欢迎大家爆料~