被誉为"世界建筑奇迹"之一的世茂深坑酒店，如今正以22.5亿急寻买家？2月13日，北京商报记者发现，一则"上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售"的消息被多个中介在朋友圈中转发。对此，北京商报记者也联系了世茂集团方面，该集团发布声明表示，网传委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。据了解，上海佘山世茂深坑酒店的前身是个废弃的矿坑，经过改造后耗资6亿多元建成，因景观独特，该项目颇为火爆。尽管深坑酒店开业后引来颇多关注，房价甚至达到几千元一晚，不过近来在疫情影响下，房价也持续走低。未来深坑酒店谁将接盘，也备受关注。

22.5亿急寻买家？

往日，频频登上朋友圈的世茂深坑酒店，这一次引起人们关注的却不是因为它的"美"。

近日，网传多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售的消息引发业内的关注。据悉，这一报价信息与此前世茂集团的待售资产清单信息一致，上海佘山世茂洲际酒店，即世茂深坑酒店，评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。

此前有知情人士透露，深坑酒店已有接手方，为国资背景，不过彼时转让事项暂无实质性进展。

针对此事，北京商报记者联系到了世茂集团。世茂集团方面给出的最新声明表示：世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。后续若有交易将对外公告。

公开资料显示，世茂深坑酒店位于上海市松江佘山国家旅游度假区的天马山深坑内，由世茂集团投资建设，海拔负88米，于采石坑内建成的自然生态酒店。该酒店于2018年11月开业，总建筑面积为61087平方米，酒店建筑格局为地上2层、地平面下15层（其中水面以下两层），共拥有336间客房和套房。

疫情之下房价下跌

近几年来，世茂深坑酒店的表现虽然可圈可点，但由于疫情的影响，房价也会有所降低。根据世茂集团发布的财报，2019年，世茂深坑酒店实现收入2.79亿元，并在2020年的疫情下也获得了2.65亿元的收入，同时，2021年上半年该酒店的收入亦实现1.34亿元。

因特殊的景色以及体验，世茂深坑酒店从开业之时就受到了广泛的关注，北京商报记者了解到，世茂深坑酒店开业后最低房价曾一度高达4000多元一晚。但就是这么一家"深得人心"的酒店，在当前疫情的变化之下，难逃房价下跌的问题。2月13日，北京商报记者从携程旅行APP上了解到，在即将到来的情人节以及元宵节的最低房价在3000多元，而工作日的价格为2010元，当月最低房价则为1846元。

还有业内人士指出，在全球疫情变化的当下，酒店其实并不好运营，而世茂集团的业绩又扛着"压力"，所以才会有此类转让酒店的消息传出。而就在前不久，世茂集团对外披露了2022年1月未经审核营运数据。数据显示，2022年1月，世茂集团实现合约销售额约为75.1亿元，同比下降62.49%；合约销售面积为46.45万平方米，同比下降59.04%。由此可见，当下世茂集团也面临相当的压力。

出售多处物业以降低负债

其实，世茂集团早就已经打起了转让资产的"念头"，出售了位于部分城市的多处核心资产。

1月28日，世茂集团发布公告称，世茂集团将向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元，而该公司的主要资产为上海外滩茂悦大酒店。针对进行出售事项的理由，世茂集团方面表示，本公司或会考虑出售其若干物业以降低其负债。由于本公司的主要业务为物业开发，而酒店物业为投资物业，本公司认为进行出售事项及变现酒店物业价值将对本公司有利。

关于酒店出让，在华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，有的酒店集团是为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但是更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。

另有业者猜测，世茂集团急切地出售资产也是为回笼资金，从而减轻一些负债压力,但是，频繁的转让也让业界为世茂集团的未来感到担忧，未来究竟会如何进行发展，也要看世茂集团所选择的路要怎么走。

北京商报记者关子辰吴其芸

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世茂否认100亿出售上海世茂广场，但卖资产的步伐没有停

房子不好卖、融资难推进，流动性紧张的情况下，卖资产成为房企回血的关键方式。

近日有消息称，世茂集团（00813.HK）位于上海南京东路的世茂广场，已初步确定由上海国资接盘，交易对价超100亿元。

1月11日盘前，世茂集团发布澄清公告称，其并未就出售上海世茂广场订立初步协议。但亦表示，正在与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适的条件下会考虑出售部分资产以降低负债。

公开信息显示，上海世茂广场主体建筑分为两部分，包括酒店及商业。其中商业部分2017年进行过一次全面升级改造，并于2018年9月重新开业，2019年、2020年间，其实现租金收入2.3亿元、2.08亿元，是同期世茂集团租金收入最高的商业项目；酒店部分原为世茂皇家艾美酒店，2022年1月1日更换为康莱德酒店，2018年-2020年间，由于装修及疫情所致，收入逐渐递减，从近3亿元走低至逾1亿元。

该项目被认为是世茂集团的核心资产之一。有对上海商业地产较为熟悉的业内人士向记者分析，世茂广场若以超100亿元的价格整体出售，算得上是市场价，并未有打折。

另有消息人士向记者透露，世茂广场的接盘方或为上海国资委旗下的上海久事集团。记者就此向上海久事方面求证，对方表示“这一传言并未听闻”。

不过，根据世茂建设对上交所问询函的回复，其已经设立专门的资产管理平台，以推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，加快回笼资金，降低负债。截至2021年12月29日，世茂集团完成了处置34.21亿元内地产资产，收取资金23.49亿元；完成处置香港西九龙项目资产，收取资金20.86亿港元。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将在此基础上进一步加强。

无独有偶，早已开始资产处置的雅居乐（03383.HK）则收获颇丰，1月10日，其对外披露，自2021年7月以来，已陆续出售了共计14项非核心物业，包括酒店（含酒店用地）5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗和公寓1宗。

上述物业合计售价约为28亿元，雅居乐在2021年收取了其中的约11.49亿元，剩余约16.51亿元的现金回款将于2022年收回；物业出售的所得款项净额用作一般营运资金。

中国奥园的海外资产也已在出售中，香港的一处物业已于2021年11月售出。有消息称，目前仍有约4至5个海外项目在洽谈买家，预计交易金额在30亿元左右；而禹洲集团近日则以10.6亿元的总价，将旗下负责物管的禹洲物业打包出售给了华润万象生活；融创的文旅项目亦有摆上货架的消息。

对于曾经选择高杠杆扩张的房企来说，如今处理资产，是降低负债最直接有效的方式，不过，市场上可售资产规模太大，使得交易难度远高于过去。

有房地产业内人士向第一财经记者分析，现阶段卖资产自救面临有价无市的局面，民企也没有多余的现金流去做收并购，而国资下场应该还有一段时间，或许要到2022年年中，起码也是过了一季度后，国资才会真正下场扫货。

“一直都在谈。”一家出险房企相关人士向第一财经透露，公司努力于卖资产和项目，但两三个月下来，仍没能取得实质性进展。

上周四，广东相关单位召集了部分出险民企和国央企举行对接会议，试图促成一些交易。一家出席了当日会议的房企人士称，只是开了会，并没有强制性和实质性结果。以此来看，急于出售资产的卖家，和并不那么急着接盘的买家，短期内达成一致的难度依然不小。

“有些资产此前已经做了抵押融资，要顺利完成交易，还需要解押再交易过户，解押需要资金，现在交易对家先付过桥资金的可能性也不大，所以交易环节也会存在困难。”业内人士透露。

另外，有不良资产处置行业的业内人士向记者表示，“不良也难做，涉及到地产的，最近都不太好。”

政策面上，高层对于房企之间收并购的支持态度日渐明确。日前，央行和银保监会联合出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

国泰君安地产行业分析师谢皓宇撰文指出，此前由于地价上行，合作开发盛行，尽管央企、国企、民企为独立主体，但在项目层面则是明显的交叉渗透情况，项目非单一主体拥有的现象带来了并购贷款的第一个难题；同时，有资金压力的房企，一旦在金融机构处失信，未来重返房地产市场的概率也变得不高，那么，被并购时，在保交楼和交叉渗透的背景下，往往要求溢价被并购、而非折价，将带来并购贷款的第二个难题。

不过，资本市场上，出险房企或旗下项目将被收并购的预期越来越高。“我们希望能够央国企能伸出援手。”上述出险房企的人士称，但是，短期内想要看到结果，仿佛也不太现实。

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世茂回应信托产品违约:中诚信托自身投资管理不善,无故抽贷

1月6日，中诚信托发布公告称世茂系两家企业未能按时补足差额，造成相应信托产品出现实质性违约。对此，世茂回应称，中诚信托因自身前期投资管理不善，不良较多，故无故要求在正常履约的项目抽贷。

世茂表示，该笔信托是以佛山德茂系"佛山国风滨江"项目作为开发主体，自项目预售以来，销售情况良好，但中诚信托因自身前期投资管理不善，不良较多，故无故要求在正常履约的项目抽贷。先是无理由停止项目用印及付款审批，后更在不达付款时间的情况下要求我司提前还款，径自采取诉讼措施。甚至在中诚信托起诉的前一天，我方仍在与对方沟通并分批还款。

世茂称，目前，房地产行业市场环境下行，企业均在逆境中艰难前行，此时更需要的是患难与共、携手同行。众所周知，项目的还款节奏乃是在投放之初，各方根据项目的运营情况测算后确定，对中诚信托要求我司提前还款的行为，我司感到震惊。但我司仍将持续与对方保持良好的沟通，以求妥善解决。

中诚信托发布的公告显示，2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划"（以下简称∶"本信托计划"）于2020年9月25日正式成立。截至本临时公告日，信托计划存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月。鉴于本信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约。

中诚信托称，根据编号2020JH0407CB01《差额补足协议》和编号2020JH0407HZ01BC02《合作协议补充协议二》的约定，自本信托计划成立之日起届满15个月之日，共同差额补足义务人上海骞奕建材有限公司和佛山德茂房地产开发有限公司（以下简称"项目公司"，与上海骞奕合称"差额补足义务人"）累计向受托人支付的变现备付金金额不低于受托人实际支付的标的股权收益权转让价款的65%，即截至2021年12月25日，差额补足义务人累计应向受托人支付变现备付金9.1亿元。

据了解，上海骞奕建材有限公司和佛山德茂房地产开发有限公司为世茂系持股公司。

但截止上述期限属满日，受托人累计已收到的变现备付金金额仅为6.08亿元，尚有3.02亿元未收到。差额补足义务人未及时足额履行差额补足义务，保证人上海世茂建设有限公司也未及时履行保证义务，交易对手已实质性违反了交易文件的约定。

在交易对手发生实质性违约后，受托人根据《合作协议》第九条第2款、第十三条第2款以及《差额补足协议》第四条第7款、第八条第1款的约定，并根据有关担保合同的相关约定，在2021年12月27日即向交易各方发送了《提前支付通知书》，宣告上海骞奕、项目公司支付全部剩余变现备付金的履行期限提前至2021年12月27日届满，上海骞奕、项目公司应立即向受托人支付全部剩余变现备付金7.92亿元。

中诚信托在公告中称，截至本公告日，中诚信托仅收到1.47亿元变现备付金及对应的期间备付金，剩余6.45亿元变现备付金及对应的期间备付金仍未收到。