随着中央经济工作会议胜利闭幕，各地方政府和各个职能部门就开始了调整政策的步伐。

前面我的文章写到，如果把中央政治局和中央经济工作会议作比作中国房地产这辆汽车的方向盘，那么国务院各个职能部门和各个省市就是油门、档位和刹车。

先看看中央经济工作会议的方向盘是如何调整的。12月10日闭幕的中央经济工作会议对房地产的最新提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。健全常住地提供基本公共服务制度。”

中央经济会议公告

当中央的方向盘已经调整完成，就轮上各个职能部门的各就各位了。比如住建部门就盯着房住不炒、租购并举、长租房市场、保障房建设的提法。金融部分就盯着房住不炒、预期引导、长租房市场、更好满足购房者的合理住房需求的提法。至于公安部门和教育部门就盯着租售并举和常住地提供基本公共服务制度的提法，

这其中，反应最快的金融部门。来看看央行会议的公告。

12月13日央行网站发布公告，人民银行党委召开扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。人民银行党委书记郭树清主持会议，党委副书记、行长易纲及党委其他成员出席会议。

会议针对房地产的提法是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

为了看清央行的政策做了哪些调整，我们来看看二十天前的央行政策。11月19日，央行在2021年第三季度中国货币政策执行报告中明确，下一阶段将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

央行最新公告

我总结出来三个一百八十度的变化：

1

央行最新政策取消了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。

2

央行最新政策在“实施好房地产金融审慎管理制度”的提法前面加上了“稳妥”两个字。

3

央行最新提法用“加快完善住房租赁金融政策体系”代替了“加大住房租赁金融支持力度”。

上面三点变化，为什么央行这么快就落地，把二十天前的提法基本推翻，原因也非常简单，那就是说中央经济工作会议史无前例的提出了“稳字当头”的大背景下，各部门“都要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前，逆周期政策要加力，跨周期政策纠偏调整”。

其中，“政策发力适当靠前”的提法，于是有了央行连夜开会的快马加鞭，自然也就顾不上“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。

说到底，方向盘掉头了，当然要换挡，踩油门，踩刹车。